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...auf der Suche nach Alternativen?!?!?
In Immobilien investieren - ohne selbst eine Immo anzukaufen
Imobilien können ein wichtiger Baustein einer Vermögensstruktur sein. Wir zeigen, welche Möglihckeiten es gibt und welche Alternative, Ihre bestehende Struktur ergänzen und diversifizieren kann. Bereits mit kleinen Beträgen als Beimischung!
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Nicht jede Immobilienanlage passt zu jedem Anleger.
Wir betrachten deshalb nicht nur das einzelne Investment, sondern auch Ihre bestehende Vermögenssituation, vorhandene Investments, Ihre Ziele und den Anlagehorizont. Beim Diversifizieren kommt man bei Immobilien bald einmal an seine finanzielle Finanzierbarkeit.

Entscheidend ist, welchen Platz Immobilien in Ihrer gesamten Vermögensstruktur einnehmen sollen. .
Entscheidend ist, welchen Platz Immobilien in Ihrer gesamten Vermögensstruktur einnehmen sollen. .

Der Traum von der Anlegerwohnung – und die Realität
Hohe Anschaffungspreise, Kreditkosten, Instandhaltung und Leerstand fressen die Rendite auf. Wir zeigen Ihnen eine Alternative zum direkten Wohnungskauf und erklären, wie dieses Modell funktioniert, für wen es interesant seinkann und worauf Sie achten sollten. Mieterträge – ohne die Sorgen eines Eigentümers
Das Modell auf einen Blick
Profitieren Sie von monatlichen Mieterträgen, ganz ohne Suche nach passenden Objekten.
Vertrauen & Transparenz
Das Investment erfolgt über ein erfahrenes Team. Seit 2012 wurden selbst in Krisenzeiten 6% (und mehr) erzielt.
Dank langfristiger Mietverträge gab es in der Vergangenheit regelmäßige Einnahmen auch in wirtschaftlich turbulenten Zeiten. Profis prüfen jede Immobilie und bewerten diese transparent – Sie wissen immer, wohin Ihr Geld fließt.
6 % Rendite p.a. (nach Kosten) seit 2012 Mietenpool: hunderte Mieter in Europa
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2.000 €
Einstieg unbürokratisch
Bereits kleine Beträge profitieren vom Zugang zu hochwertigen Immobilien.
< 20%
Steuer & Leerstand
Vorteil 1: weniger als 20% Steuer auf Erträge Vorteil 2: Leerstandsquote unter 5 %
> 6 % p.a.
Durchschnittliche Rendite
Seit 2012 angestrebte Rendite von 6% (nach Kosten!) Jahr für Jahr erzielt ‒ selbst in wirtschaftlich schwierigen Zeiten
Direktvergleich: Gleicher Ertrag. Weit geringerer Kapitaleinsatz. Deutlich mehr Freiheit.
Viele Anleger glauben, sie müssten eine einzelne Wohnung kaufen, um monatliche Mieterträge zu erzielen. Der direkte Vergleich zeigt: Der selbe Ertrag kann mit 1/3 des Geldes erzielt werden – ohne Kredit, ohne Aufwand.
100.000 anstatt 300.000 für den Immobilienkauf
Anlegerwohnung
Beispiel für eine 60m² Wohnung, die vermietet wird.
100.000€
+200.000€ Kredit
Immobilienertrag
Beispiel für Mieterträge aus 100erten Objekten
100.000€
keine Fremdfinanzierung
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Fazit: Mit dieser Anlageform benötigen Sie nur ein Drittel des Kapitals, das sonst für den Kauf einer Wohnung erforderlich wäre. Einfacher, flexibler und steuerlich attraktiver – bei gleichem monatlichen Ertrag, aber: ohne Kredit, ohne Kaufnebenkosten oder sonstigen laufenden Kosten und vor allem: ohne Zeitaufwand.
Erfolgreiches Investment in der Praxis
Praxisbeispiel: Kundenanfrage
Ein Kunde wollte sein Geld in Immobilien anlegen. Ziel war eine monatliche Ausschüttung. Er hatte dafür lediglich 20.000,‒ gespart und fragte, wie er sein Vorhaben umsetzen kann.
Lösung
Der Kunde investierte 15.000 € in ein breit gestreutes Portfolio mit europäischen Immobilien und veranlagte die 5.000,‒ anderweitig. Während er weiter spart, generierte das Investment bereits ab dem 6. Monat Ertrag. Das Investment ermöglichte ihm Mieterträge, ohne selbst eine einzelne Wohnung erwerben zu müssen. Ein smarter Einstieg in den Immobilien‒Sektor und zugleich blieb Kapital für ein weiteres Anlageprodukt und andere Ziele.
Beispiel 2: Anfrage
Ein selbstständiger Unternehmer suchte nach einer Möglichkeit, ohne Zeitaufwand in Immobilien zu investieren. Er wollte den Gewinnfreibetrag (GFB) nutzen, gleichzeitig aber eine Anlageform finden, die ihm monatliche Einnahmen generiert.
Lösung - ohne die Verpflichtungen eines klassischen Immobilienkaufs
Über Willberatung.at investierte der Kunde einen Teil seines jährlichen Gewinns in hunderte Immobilien. Gleichzeitig ermöglichte dieses Investment den Gewinnfreibetrag auszuschöpfen und sich dabei auch noch die monatlichen Erträge auszahlen zu lassen. Die Versteuerung der Erträge wird seitens Emittent aufbereitet und teils abgeführt ‒ der Kunde erhält jährlich einen Einseiter für den Steuerberater, der dies in der Steuererklärung aufnimmt. So entsteht kein Zeit‒Aufwand, aber ein klarer Liquiditäts‒Vorteil.
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Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Diese Zahlen stehen für Stabilität, Erfahrung und Transparenz. Seit drei Jahrzehnten ermöglicht "das über den Tellerrand hinausschauen" unseren Anlegern sinnvolle Erträge - durch starke Persönlichkeiten, Einsatz von Alternativen und Mitdenken.
3B
Beraten. Begleiten. Bleiben.
Wir prüfen gemeinsam, welche Art der Immobilienanlage für Sie passt und unterstützen bei der Umsetzung.
240+
Privat- und Geschäftskunden
Die B3 Vermögensberatung GmbH setzt auf individuelle Finanzpläne für ihre Kunden.
30 Jahre
Erfolgreiche Konzepte
Seit 1996 Erfahrung in der Vermögensberatung – transparent und nachvollziehbar.
Wie Sie zu Ihrem persönlichen Immobilienertrag kommen
Der Weg zu Ihrer monatlichen Mietertragsquelle ist einfach, transparent und ertragreich. In nur drei Schritten erfahren Sie, wie Ihr Geld für Sie arbeiten kann – ganz ohne Kredit und Wohnungssuche.
1. Kostenloses Erstgespräch
Diversifizieren ist angesagt! Und dabei mit deutlich weniger Kapitaleinsatz denselben Mietertrag erzielen wie beim Kauf einer einzelnen Immobilie. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir freuen uns darauf, einander kennenzulernen.

2. Individuelle Ertragsberechnung
Auf Basis Ihrer Wünsche erstellen wir Ihr individuelles Ertragsszenario – inklusive steuerlicher Vorteile und Berechnung Ihrer monatlichen Ausschüttungen. So haben Sie eine klare Vorstellung davon, womit Sie künftig rechnen können.
3. Umsetzung & Betreuung
Wenn Sie sich für dieses Investment entscheiden, übernehmen wir die gesamte Abwicklung digital für Sie. Die monatlichen Auszahlungen erhalten Sie direkt ohne laufenden Aufwand. Und wenn Fragen auftauschen sind wir persönlich für Sie da.
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Sind Sie bereit, monatliche Mieterträge zu erzielen – ganz ohne Wohnungskauf?
Starten Sie schon ab 2.000 € oder 50€ monatlich und profitieren Sie von stabilen, inflationsgesicherten Mieten. Wir zeigen Ihnen, wie Sie mit Ihrem Kapital denselben Ertrag erzielen können wie mit einer Eigentumswohnung – nur mit 1/3 des Kapitaleinsatzes, ohne Kredit, einfacher und steuerlich günstiger.
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Über 6% p.a. Rendite seit 2012 · Berater mit 30 Jahren Erfahrung · zahlreiche Mieter in Europa
Häufig gestellte Fragen
Wir zeigen gerne unsere Stärken – so können potenzielle Kunden auf einen Blick erkennen, wie ihnen unsere Begleitung wirklich weiterhelfen kann.
Ab welchem Betrag kann ich investieren?
Welche Risikoen sollte ich kennen?
Wie hoch waren die historischen Erträge?
Muss ich mich um Mieter, Verwaltung oder Steuern kümmern?
Ist das Investment steuerlich begünstigt?
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